Многие спрашивают, а что, разве можно проиграть суд за неустойку? Ведь казалось бы, если в законе прописано, что положена неустойка, то значит положена неустойка?
Но в реальности - проиграть можно. Обычно из-за мелкого недостатка: бумага какая-нибудь потерялась или на бумаге не было автографа строительной фирмы, только участника долевого строительства или и вовсе все бумаги были в порядке и даже был подписан акт приёма-передачи. Вот именно такой случай недавно произошел с нами в Кузьминском районном суде против застройщика ПИК, ЖК Пресненский вал, 21.
Судья возьми да и скажи, щас вам, а не неустойка, и отказал в иске, поскольку, по ее мнению, задержка сроков строительства была вызвана намеренным затягиванием момента подписания акта приёма-передачи нашим подопечным.
При этом, намеренным затягиванием была названа ситуация, когда участник долевого строительства явился на осмотр объекта, подписал смотровой лист с указанием перечня дефектов, подождал 45 дней, пока дефекты устранят и по окончанию срока ожидания принял квартиру по акту приёма-передачи. Все же вроде бы должно быть окей?
Но судья решила, что принять квартиру участник долевого строительства вполне и мог бы в день осмотра, потому что дефекты в квартире были несущественные, т.е. которые не мешают пользоваться участнику долевого строительства квартирой по прямому предназначению.
В итоге, казалось, приехали, но один из наших юристов что-то там красиво насочинял в вышестоящем апелляционном суде, из-за чего суд решил отменить решение первой инстанции и постановил перечислить в пользу клиента ПИК неустойку и штраф в полном объеме - без какого-либо уменьшения. Здорово?
А теперь, скажите, что случится в другом таком аналогичном деле, когда этот или другой судья заметит, что дольщик мог бы и принять квартиру в день осмотра?
